上周所有監(jiān)控城市中，瀘州成交量同比降幅最大，達(dá)到96.17%；其次?？?，同比降幅達(dá)87.69%。重點(diǎn)城市中，除重慶外，其余城市同比皆下跌。其中天津跌幅最大，達(dá)85.71%，成都、杭州同比跌幅亦超過70%。

近日，北京、廣東、上海、湖北等地首套房貸利率開始回歸基準(zhǔn)點(diǎn)，部分銀行再次推出首套房貸款利率優(yōu)惠，但這對(duì)整體市場(chǎng)成交氛圍的提升并未現(xiàn)出顯著效果。

 

    據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：上周（2012年1月30日-2月5日）上海市商品房成交面積仍僅為4.74萬平方米，其中商品住宅成交面積為2.63萬平方米，成交均價(jià)為20896元/平方米。雖然上周樓市相比春節(jié)假期有所回暖，但依然處于極其低迷的狀態(tài)，上周僅有4個(gè)商品住宅項(xiàng)目成交超過10套，排名成交榜首的大華錦繡華城也僅僅成交16套房源。

 

    北京中原提供的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周北京住宅網(wǎng)簽量（包含一、二手）1438套，日均205套，與春節(jié)前一周（2012年1月16日-1月22日）的日均220套相比下降了6.8%，其中新建商品住宅網(wǎng)簽成交量790套，創(chuàng)周成交量歷史新低；二手房住宅網(wǎng)簽成交量648套，住宅總成交面積12.05萬平方米。與去年春節(jié)后的首周（2011年2月9日-2月15日）的5541套相比下降74.05%。

 

    對(duì)于節(jié)后首周依然延續(xù)樓市的低迷狀態(tài)，北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，新建商品住宅周成交創(chuàng)歷史新低在意料之內(nèi)，目前新建住宅市場(chǎng)供應(yīng)都在最低點(diǎn)。2012年至今，北京新建商品住宅期房供應(yīng)項(xiàng)目?jī)H5個(gè)，大部分開盤時(shí)間預(yù)計(jì)在年后，且具體時(shí)間未定，在市場(chǎng)前景不明朗的情況下多數(shù)開發(fā)商選擇延期觀望。目前住宅市場(chǎng)上，購房者觀望情緒不斷加深，購房謹(jǐn)慎；開發(fā)商對(duì)成交量和價(jià)格看空，所以春節(jié)前后市場(chǎng)表現(xiàn)出前所未有的疲軟，供應(yīng)、需求一致呈現(xiàn)頹勢(shì)。

 

    上海德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟也認(rèn)為，春節(jié)假期結(jié)束后，開發(fā)商的推盤意愿依然不高，打折促銷活動(dòng)也并未真正展開，直接導(dǎo)致了上周成交繼續(xù)處于低迷狀態(tài)。樓市能否復(fù)蘇，恐將取決于3月小陽春能否出現(xiàn)。