春節(jié)了，開發(fā)商絕對(duì)不會(huì)放過這個(gè)難得的假日，進(jìn)行房子的促銷。準(zhǔn)備買房者一定不要輕易出手，畢竟現(xiàn)在還不是最好的買房時(shí)機(jī)，畢竟買房是一件比較復(fù)雜的事情，遠(yuǎn)不是兩三天就能搞清楚的。因此期間看房，需十分仔細(xì)。

 

　　看房子有沒有爛尾的潛質(zhì)。許多開發(fā)商的日子現(xiàn)在很不好過，他們資金壓力較大。加上現(xiàn)在是傳統(tǒng)的樓市淡季，稍有不慎，一些開發(fā)商就會(huì)加入爛尾大軍。買這樣的房子，會(huì)讓你頭疼得要命。

 

　　看開發(fā)商是不是在制造熱銷假象。平日一些開發(fā)商就有制造樓盤熱銷的愛好，他們50元一天，管吃管喝請(qǐng)人假買房。年底了，說不定會(huì)使出這招。所以，買房者不要輕易被一些熱銷迷惑，鉆進(jìn)了開發(fā)商布下的圈套。

 

　　看折扣。節(jié)日期間，是開發(fā)商大打價(jià)格戰(zhàn)的時(shí)候，會(huì)紛紛出臺(tái)各種折扣、優(yōu)惠措施。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，大部分折扣房、優(yōu)惠房不是黑房、就是戶型環(huán)境等有問題，所以，買房者一定要多家識(shí)別。

 

　　看價(jià)格。同一地段，各樓盤的價(jià)格有時(shí)有很大的差異，買房者應(yīng)從戶型、面積、實(shí)用功能、小區(qū)配套等方面去對(duì)比，找出最便宜的，又能令自己滿意的房子。

 

　　看是不是“放心樓盤”。近來，各地接連爆出無證售房，一房?jī)少u等案例，大家看房前，可在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局信息網(wǎng)上，查詢經(jīng)過審核、合法的“放心樓盤”。大家只要點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱，就能十分方便地查閱到該項(xiàng)目的詳細(xì)備案信息及樓盤銷售情況。

 

　　看配套?，F(xiàn)在許多樓盤都講究配套，而且各有各的特色，有的以綠色為特色，有的以節(jié)能為特色，但是不論哪些配套，都應(yīng)以適合自己為最佳選擇，以能夠真正兌現(xiàn)承諾為最好，所以最好能將配套的承諾寫進(jìn)合同。

 

　　看費(fèi)用。一般情況下，大家應(yīng)細(xì)算以下幾種費(fèi)用。一是配套費(fèi)用，配套服務(wù)設(shè)施對(duì)生活小區(qū)是必須的，但也未必越多越高檔越齊全越好，否則自己要付的服務(wù)費(fèi)就越多;二是物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的高低在一定程度上反映了物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)，但是高收費(fèi)未必是好的服務(wù)。細(xì)算物業(yè)費(fèi)用，不僅能衡量自己的負(fù)擔(dān)能力，也可以避免以后的很多麻煩;三是開發(fā)商的開發(fā)成本，通過分析計(jì)算這些費(fèi)用來確定房?jī)r(jià)值不值。

 

　　看產(chǎn)權(quán)。2007年，漢陽40多個(gè)買房者拿到房產(chǎn)證后，發(fā)現(xiàn)才46年的產(chǎn)權(quán)。一查，發(fā)現(xiàn)房子是由“爛尾房”改造而成。所以，大家一定要根據(jù)開發(fā)商實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值，以及未來居住環(huán)境和交通狀況等來判斷其是否是真正的尾房。

 

　　注意房子主體結(jié)構(gòu)配套設(shè)施等。即使看中了房子，也不要輕易出手，要仔細(xì)檢查房子的主體結(jié)構(gòu)、房屋設(shè)備，查看配套設(shè)施等。檢查主體結(jié)構(gòu)，看房子是不是有質(zhì)量問題，看配套設(shè)施，主要判斷房子是否宜居。