去精裝化漸成潮流 開發(fā)商或變相降價(jià)
原創(chuàng) · 編輯：遷安信息港 2012-02-07 15:54:08
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2012年樓市調(diào)控政策依然沒有絲毫放松的跡象，而大部分房企短期債務(wù)將集中到期，回籠資金的壓力，將進(jìn)一步促使開發(fā)商在2012年大力降價(jià)促銷。
降價(jià)不能虧本，如何節(jié)約成本就成為開發(fā)商最關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，新浪針對(duì)房企采購人員的一項(xiàng)調(diào)查顯示，在項(xiàng)目“減配”，優(yōu)化成本方面，26.9%的人選擇了降低精裝修檔次。去精裝化正在成為房企2012年降低成本，變相降價(jià)的營銷手段。
下調(diào)裝修標(biāo)準(zhǔn)
日前，世聯(lián)地產(chǎn)檢測數(shù)據(jù)顯示，包括深圳在內(nèi)，全國大多數(shù)城市樓盤平均降價(jià)幅度在15%以內(nèi)。
由于市場需求的變化，為了降價(jià)促銷，11月，號(hào)稱全部精裝修的惠州萬科城[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]華府也開始推出30套不帶裝修的房源，113平方米的四房單位，不帶裝修出售總價(jià)70多萬元，比帶裝修房屋價(jià)格下降了10多萬元。
而10月份，同樣是惠州市場的合生上觀國際二期則取消了號(hào)稱“5500元帶1500元裝修”的附贈(zèng)裝修，以4888元/平方米起，將精裝修房變?yōu)槊鞣俊?/div>
對(duì)此，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松認(rèn)為，2012年開發(fā)商房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)肯定會(huì)下降。據(jù)了解，目前市場上新房裝修標(biāo)準(zhǔn)從500元/平方米到幾萬元/平方米不等。
中國指數(shù)研究院華南分院市場研究總監(jiān)林建暉則認(rèn)為，精裝修房大多作為樓盤賣點(diǎn)，樓市調(diào)控政策延續(xù)，開發(fā)商會(huì)降低裝修標(biāo)準(zhǔn)。在與建材家居供應(yīng)商的談判中，也會(huì)選擇價(jià)格相對(duì)便宜的裝修材料。
至于新房裝修標(biāo)準(zhǔn)下降會(huì)否影響房屋品質(zhì)？深圳合正集團(tuán)品牌總監(jiān)王恭敏稱，裝修標(biāo)準(zhǔn)下降與房屋品質(zhì)沒有任何關(guān)系，但如果房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)下去，明年市場上帶裝修的房子會(huì)越來越少。
目前，大多數(shù)城市的房源仍以毛坯房為主，以深圳為例，全市帶裝修的新售房屋不到0.5%，超過99%新房屬于毛坯房。
林建暉認(rèn)為，即便降價(jià)，房屋品質(zhì)也不會(huì)出現(xiàn)下降。“未來，開發(fā)商不會(huì)因?yàn)槭袌霏h(huán)境的一時(shí)變化，而犧牲長期的品質(zhì)追求。開發(fā)商在市場低迷的時(shí)候，更需要高品質(zhì)贏得市場。”
贈(zèng)精裝變相降價(jià)
2011年，深圳市政府推出限價(jià)政策，隨后市場上大多精裝修房變成毛坯房，即使是裝修房，其標(biāo)準(zhǔn)也開始下降。
對(duì)此，大多業(yè)內(nèi)人士表示，為了降低成本，保利潤，2012年上半年大多數(shù)開發(fā)商將繼續(xù)降價(jià)，相應(yīng)也將降低裝修標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)于精裝修房之爭由來已久。自2002年始，政府就發(fā)文推廣精裝修房，從節(jié)能減排、環(huán)保、噪音控制，材料浪費(fèi)等方面，政府始終鼓勵(lì)修建精裝房。
但時(shí)至今日，精裝房并未在全國推廣開來，毛坯房依然充斥市場。王恭敏認(rèn)為，推廣精裝修房不是國家的正式文件，只是從建筑的耗材、質(zhì)量、方便度和技術(shù)角度去推廣，沒有提出全國各地必須按照何種裝修標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，因而未能大規(guī)模成行。
目前，由于樓市成交低迷，不少開發(fā)商打出贈(zèng)送3000元或5000元/平米裝修的旗號(hào)吸引客戶。王恭敏稱，贈(zèng)送裝修實(shí)際上是開發(fā)商變相降價(jià)的營銷手段。
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