“買房絕不是面積越大越好。”北京中原地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司河北分公司總經(jīng)理助理李印奇說。任何一種住宅戶型的總面積及各使用功能空間凈面積都有一個基本的面積要求，若面積過小，則難以進行合理分隔，也不能滿足各項使用功能的基本要求，而面積過大，就會造成浪費。對于購買某一種明確戶型的購房者來說，總面積過大或某種使用功能面積過大，都是不經(jīng)濟的。

在購房中，當一套住宅的使用面積與建筑面積一定時(即在支付的總房價款不變時)，選擇什么樣的戶型，以及房子內(nèi)各項功能如何合理分配使用面積，從而使該套住宅發(fā)揮出最大效用、滿足購房者方方面面的要求，這是挑選房子的一個重要內(nèi)容。

要算面積，首先得看室內(nèi)格局

“現(xiàn)在居民購房，一般都會考慮做再次裝修，所以室內(nèi)有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因為梁底的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨?，否則將暴露橫梁；同時，橫穿的管道需要特別花工夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。”河北九易營造建筑設(shè)計公司總經(jīng)理劉曄說。

劉曄認為，看室內(nèi)格局時還應(yīng)注意，整個室內(nèi)格局力求方方正正，避免有三角形(尖角形)等不規(guī)則形狀出現(xiàn)。“因為不規(guī)則的房形影響家具布置，且造成的浪費面積多，很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補；且突兀的斜角或銳角對室內(nèi)居者會造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應(yīng)盡量避免。”

再次，對房內(nèi)各功能居室的配置安排及行走路線，要做仔細考量。一般而言，住宅空間可以分為三部分：起居空間、服務(wù)空間與睡眠空間。起居空間包括：人口、玄關(guān)、起居室、客廳、餐廳等。服務(wù)空間包括：廚房、儲藏室、浴廁等。睡眠空間包括：臥房、客人房、孩童房、書房等。在以上三部分中，起居室空間的位置與布置最為重要，因為客廳是家庭活動和對外交際的中心，也是日常生活中使用率最高的區(qū)域，所以客廳采光一定要好，格局要方正，與餐廳和其他臥室之間聯(lián)系要緊湊；同時，在位置上應(yīng)具有相對的獨立性，不應(yīng)成為其他功能居室間穿行的通道。

主臥室是最具機密性的地方，其與客餐廳的關(guān)系不僅不應(yīng)有“開門見山”之感，且應(yīng)有良好的隔音和充足的光線。主臥室之窗戶要盡量避免與鄰棟建筑的門窗相對，以免破壞機密性，給生活造成不便。一般而言，主臥室應(yīng)有足夠空間可以放置雙人床、床頭柜、衣柜等，如條件好一些，可考慮擁有一套獨立的衛(wèi)生設(shè)備。

廚房與衛(wèi)生間是居室內(nèi)最重要的服務(wù)空間，首先應(yīng)選擇明衛(wèi)與明廚，因為自然通風(fēng)與采光對廚房與衛(wèi)生間的潔凈干燥效果是最佳的。另外，廚房的位置也很重要，其與餐廳之間聯(lián)系要緊湊，兩者之間的行走路線不能被破壞；除此之外，尚應(yīng)考量廚房面積形狀是否合理，是否兼顧了儲藏、清洗和烹調(diào)各功能，能同時容納幾個人作業(yè)。

對于浴廁，主要應(yīng)考慮自然通風(fēng)與采光，位置應(yīng)處在隱秘次要處，如有條件，可考慮將廁所和淋浴區(qū)分隔開，以方便使用。