購(gòu)房者需要反復(fù)思考的問(wèn)題是：到底想把家安在什么地方？通常以一家人的就業(yè)、就學(xué)位置作為參照。多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)首先會(huì)考慮交通問(wèn)題，就是房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是，購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車的人都有此體會(huì)。此外，還需要考慮孩子入托上學(xué)，教育質(zhì)量問(wèn)題、親朋好友往來(lái)串門感情交流是否方便、自己經(jīng)常性的活動(dòng)范圍出行交通方便與否，購(gòu)物方便嗎？生活便利嗎？生活設(shè)施配套齊全嗎？目前而言，石家莊的住宅項(xiàng)目按位置可以分為教育地產(chǎn)、景觀地產(chǎn)和第二居所等三大熱點(diǎn)。

教育地產(chǎn)

教育和地產(chǎn)從投資的角度說(shuō)有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是都是為了明天進(jìn)行投資。在中國(guó)被全世界看好的大趨勢(shì)下，這兩方面的投資也成了社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。

地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展加速了地產(chǎn)項(xiàng)目的細(xì)分。從高、中、低檔，到一居、二居，再到老年公寓，青年公寓，地產(chǎn)品種的產(chǎn)品差異和市場(chǎng)細(xì)分越來(lái)越明顯。不久前打著文化牌的春江花月，能辦入學(xué)的東方官邸，以及最近與43中簽約、業(yè)主子女免試入學(xué)的眾美鳳凰城，以及毗鄰二中的嘉實(shí)地產(chǎn)紅人公館，市一中的對(duì)面的東方金地的樂(lè)模等教育地產(chǎn)項(xiàng)目都受到了各方的關(guān)注。

“省會(huì)的教育地產(chǎn)模式可以分為兩種。”眾美地產(chǎn)銷售總監(jiān)劉偉說(shuō)，一種是依托大學(xué)市場(chǎng)，比如省會(huì)西南是高校聚集區(qū)，光是大學(xué)就有幾萬(wàn)名教職員工，這是一個(gè)龐大的購(gòu)房市場(chǎng)，開發(fā)商當(dāng)然看好，于是今年燕都房地產(chǎn)公司的新項(xiàng)目春江花月也就自然的把項(xiàng)目鎖定在文化上，以期取得大學(xué)教師們的認(rèn)同。而且，文化樓盤不但能吸引周遍的教師購(gòu)買，其文化氛圍帶來(lái)的影響力還能吸引更多的購(gòu)房者。一是子女上學(xué)且經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的家庭；二是擇鄰而居者，購(gòu)房者看好這些樓盤的“書香氣”，他們?cè)敢馀c高級(jí)知識(shí)分子為鄰，希望借此提升自己的品位，為家人創(chuàng)造良好的文化生活氛圍；三是自身想要“充電”的成功人士，他們需要不斷地提高自己，所以需要一個(gè)隨時(shí)與高知人士交流、學(xué)習(xí)的環(huán)境。

省會(huì)教育地產(chǎn)的另一個(gè)模式就是瞄準(zhǔn)中小學(xué)市場(chǎng)，比如眾美鳳凰城、紅人公館、樂(lè)模及東方觀邸等項(xiàng)目。

嘉實(shí)地產(chǎn)銷售總監(jiān)王北認(rèn)為，教育地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在于，教育與地產(chǎn)相結(jié)合實(shí)現(xiàn)“三贏”。“對(duì)一般人來(lái)說(shuō)，再?zèng)]有比買房子更大的消費(fèi)，也沒(méi)有比孩子的教育更長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資，所以孩子和房子就成了不少人在學(xué)校周邊買房的主要原因。”王北說(shuō)。

家長(zhǎng)們自有打算，在學(xué)校旁邊買房，把孩子的戶口落在學(xué)區(qū)里，那就可以名正言順報(bào)名入學(xué)。有了眾多家長(zhǎng)的追捧，好學(xué)校旁邊的房子，不管是二手房還是新樓盤都賣得特別火。名校邊的中介公司手里的“學(xué)區(qū)房”成了緊俏房源，一套房要帶上幾十個(gè)人去看，不賣到最高價(jià)絕不脫手。

從當(dāng)前地產(chǎn)市場(chǎng)投資建校熱，學(xué)校概念驟然升溫等現(xiàn)象不難看出，教育地產(chǎn)目前已成為一個(gè)跳躍式的熱門話題，購(gòu)房看學(xué)校、多為孩子的未來(lái)著想……地產(chǎn)市場(chǎng)的教育熱，正是在廣大購(gòu)房者的教育購(gòu)房理念中，形成一種新的地產(chǎn)開發(fā)模式。

景觀地產(chǎn)

歷年的房交會(huì)，都成為各大樓盤“比美”的擂臺(tái)———“景觀”一詞，也成為這一階段廣告推廣、現(xiàn)場(chǎng)促銷的熱詞。

眾所周知，一個(gè)樓盤的環(huán)境是否宜人，很大程度上取決于景觀的打造，取決于花花草草對(duì)消費(fèi)者內(nèi)心的觸動(dòng)。而近年來(lái)，房地產(chǎn)商們對(duì)景觀的重視，也使景觀由最初的樓盤“補(bǔ)充要素”，“轉(zhuǎn)正”成為與品牌、戶型同等重要的決定性要素。

在省會(huì)，景觀地產(chǎn)有借市政之景的東方觀邸，緊鄰希望綠洲公園，還有嘉實(shí)維尼斯水城、燕都等，緊鄰民心河。此外，在項(xiàng)目開發(fā)中也越來(lái)越重視園林景觀，比如中式園林盛典蘇州，還有以愛琴文明為主題的景觀金正締景城等。

那么，消費(fèi)者面對(duì)各種風(fēng)情各異的樓盤景觀，又該如何選擇呢？

燕都地產(chǎn)銷售總監(jiān)劉樹偉認(rèn)為，對(duì)多數(shù)消費(fèi)者而言，景觀仍是個(gè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)。他們通常用小區(qū)內(nèi)有無(wú)湖景、江景，植物的多少、綠地面積大小等形成的綜合心理感受，來(lái)評(píng)價(jià)一個(gè)小區(qū)的景觀好壞。“買房就是買個(gè)環(huán)境”，尤其是有老人和小孩的家庭，對(duì)樓盤景觀帶來(lái)的舒適度要求越來(lái)越高。

有相關(guān)調(diào)查顯示，在影響購(gòu)房者下單的幾大要素中，“景觀”由過(guò)去幾年的附屬地位，一躍成為排在前三位的因素，與品牌、戶型等三分天下。而在個(gè)別項(xiàng)目，景觀甚至超過(guò)品牌和戶型，成為消費(fèi)者最為看重的因素。

在景觀設(shè)計(jì)師們看來(lái)，無(wú)論是景觀建筑學(xué)，還是園林藝術(shù)，景觀設(shè)計(jì)無(wú)非兩大部分：硬景和軟景。所謂硬景是指硬質(zhì)鋪地、園林小品等；軟景則是喬木、灌木及草坪、水體、景觀照明等。

“好景觀，應(yīng)與建筑融合。”石家莊成功房地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理李正說(shuō)，景觀的重要性，已經(jīng)在樓市達(dá)成了共識(shí)。好的景觀，應(yīng)該與建筑融為一體。否則，再好的景觀，再絢麗的風(fēng)情，都可能與整體社區(qū)風(fēng)格不協(xié)調(diào)，造成多種風(fēng)格的抵觸和混亂。

但業(yè)內(nèi)專家指出，經(jīng)過(guò)了十年發(fā)展的省會(huì)樓市，其景觀水平與規(guī)劃、建筑、戶型設(shè)計(jì)、物管等其他指標(biāo)相比，仍顯滯后。