二、明確續(xù)籌條件，探索像多種形式建立“蓄水”機(jī)制

（一）法定籌集的方式

業(yè)主維修資金賬戶余額低于首期籌集金額30%的，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)按規(guī)定啟動(dòng)維修資金續(xù)籌程序。業(yè)主應(yīng)按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》的約定或者業(yè)主大會(huì)的決定，采取一次性足額籌集，也可以按24個(gè)月逐月籌集達(dá)到首期維修資金籌集金額。

（二）日常續(xù)籌的方式

業(yè)主維修資金賬戶余額高于首期籌集金額30%的，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)根據(jù)下列實(shí)際情況，可以在《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》中建立日常補(bǔ)充籌集機(jī)制，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)代收，并在30日內(nèi)轉(zhuǎn)入相應(yīng)業(yè)主的維修資金賬戶內(nèi)，直至業(yè)主維修資金賬戶金額達(dá)到首期維修資金籌集金額。

1.維修資金余額大于首期籌集金額70%的，有電梯的住宅可按每月0.2元交納、無電梯的住宅可按每月0.1元／平方米交納；

2.維修資金余額小于首期籌集金額70%且大于30%的，有電梯的住宅可按每月0.3元／平方米交納、無電梯的住宅可按每月0.2元／平方米交納。

（三）公共收益補(bǔ)充方式

小區(qū)利用物業(yè)共用部分獲取的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，并按下列規(guī)定主要用于補(bǔ)充維修資金。

1.除業(yè)主大會(huì)另有約定外，小區(qū)公共收益應(yīng)按季度納入業(yè)主大會(huì)維修資金銀行賬戶；

三、加大屬地政府行政監(jiān)督檢查力度

各街道辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）要積極落實(shí)屬地政府行政主體職能，指導(dǎo)社區(qū)居委會(huì)、物業(yè)委員會(huì)定期督促業(yè)主委員會(huì)，對(duì)維修資金不足業(yè)主開展維修資金續(xù)籌，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)公共收益是否足額納入維修資金銀行專用賬戶的監(jiān)督檢查，對(duì)檢查中存在的問題及時(shí)整改到位，對(duì)違規(guī)涉案人員依法予以處置，并將相關(guān)情況向全體業(yè)主公告。

本通知自發(fā)布之日起施行，與上位法律法規(guī)不一致的從其規(guī)定。