房產(chǎn)，一直以來都是大家茶余飯后談?wù)撟疃嗟脑掝}。有人買房，是為了能在一座城市立足；有人買房，是為了給孩子爭取一個心儀的學(xué)校；有人買房，是為了生活得更舒適。對于大部分遷安市民來說，一套房子不僅僅是鋼筋混泥土框架，它更承載著一個家，溫暖著一個夢。

 

而近些年，買房的性質(zhì)不知從何時起開始“變質(zhì)”，有部分市民，將買房看作是一場投資，盼望著自己能在房價上“撈”一筆。

2019年12月31日，唐山市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市中心區(qū)商品房銷售管理的通知，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房行為、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房行為等進(jìn)行了規(guī)范。通知明確提出，購房人購買新建商品住房，自網(wǎng)簽之日起42個月內(nèi)不得上市交易。

即在唐山買了新房，從網(wǎng)簽開始算起，要3年半才有再次入市的可能性。除了限售，唐山市還指出“4個嚴(yán)禁”：嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超出備案價格銷售商品房；嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相互串通，哄抬房價；嚴(yán)禁房產(chǎn)中介捏造散布漲價信息，操縱市場價格；嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在標(biāo)價之外加價，收取任何未予標(biāo)明的費用。

2021年4月12日，遷安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布相關(guān)文件，堅決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，明確表示2021年4月15日起在我市轄區(qū)內(nèi)執(zhí)行“購房人購買新建商品住房，自網(wǎng)簽之日起42個月內(nèi)不得上市交易”之規(guī)定！

遷安此次發(fā)布最新房產(chǎn)新規(guī)，嚴(yán)厲打擊炒房投資！

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遷安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)

市中心區(qū)商品房銷售管理的函

市自然資源和規(guī)劃局:

為堅決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，著力抓好房地產(chǎn)市場穩(wěn)控，遏制投機(jī)炒房，抑制房地產(chǎn)市場泡沫，防止房價大起大落，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，依據(jù)唐山市人民政府辦公室《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市中心區(qū)商品房銷售管理的通知》（唐政辦字{2019}111號）精神，決定自2021年4月15日起在我市轄區(qū)內(nèi)執(zhí)行“購房人購買新建商品住房，自網(wǎng)簽之日起42個月內(nèi)不得上市交易”之規(guī)定。特此函告貴單位給予配合！

附件：唐山市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市中心區(qū)商品房銷售管理的通知

遷安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年4月12日

附件↓↓↓

唐山市人民政府辦公室

關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市中心區(qū)商品房銷售管理的

通 知

各縣（市）、區(qū)人民政府，各開發(fā)區(qū)（管理區(qū)）管委會，市政府有關(guān)部門，市直有關(guān)單位:

為堅決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，著力抓好房地產(chǎn)市場穩(wěn)控，遏制投機(jī)炒房，抑制房地產(chǎn)市場泡沫，防止房價出現(xiàn)大起大落，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)市中心區(qū)（路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)）商品房銷售管理有關(guān)事項通知如下：

一、進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房行為

（一）依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)銷售行為。

嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品房，或以任何形式組織認(rèn)籌、收取認(rèn)籌金，對國有土地上違法違規(guī)銷售商品房行為，由住建部門依法做出處置和行政處罰；嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及合作單位對未取得預(yù)售許可的商品房項目以售房為名吸收存款，違反者由住建部門責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銀保監(jiān)部門責(zé)令金融機(jī)構(gòu)改正，并向社會公示；嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法占地，從源頭上制止違法違規(guī)銷售行為，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法占地行為，由自然資源和規(guī)劃部門依法做出處置和行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（二）依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)價格違法行為。

嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超出備案價格銷售商品房。對超出備案價格銷售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由發(fā)展和改革部門責(zé)令改正，拒不改正的，視情節(jié)輕重，在6個月或12個月內(nèi)不予受理該企業(yè)新的商品房銷售價格備案申報；

嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相互串通，捏造散布漲價信息，哄抬房價，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價、一套一標(biāo)等規(guī)定，違反相關(guān)規(guī)定構(gòu)成價格違法行為的，由市場監(jiān)督管理部門依法做出處置和行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（三）依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托不符合條件的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托未在項目所在地取得營業(yè)執(zhí)照并備案的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房行為，由住建部門依法對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做出處置和行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房行為

（一）依法嚴(yán)厲查處不符合條件的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房行為。對未在銷售項目所在地取得營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，由市場監(jiān)管部門依法做出處置和行政處罰；對已在銷售項目所在地取得營業(yè)執(zhí)照但未備案的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，由住建部門依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（二）依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)價格違法行為。嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)捏造散布漲價信息，或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格，嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在標(biāo)價之外加價，收取任何未予標(biāo)明的費用，違反相關(guān)規(guī)定構(gòu)成價格違法行為的，由市場監(jiān)督管理部門依法做出處置和行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、嚴(yán)格執(zhí)行“黑名單制度

依據(jù)《河北省房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)重失信名單管理暫行辦法》，將違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)列入“黑名單”（嚴(yán)重失信名單）。對列入“黑名單”的失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，列為重點監(jiān)督對象，加大日常監(jiān)管力度，提高現(xiàn)場檢查、抽查比例和頻次，依法限制有關(guān)行政審批事項辦理，并推送至“信用河北”信用平臺及住建部有關(guān)信用平臺實施聯(lián)合懲戒。

四、進(jìn)一步明確房屋交易時間

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)自收到全部購房款或首付款當(dāng)日，在房地產(chǎn)主管部門網(wǎng)上交易平臺簽訂商品房買賣合同，并在售樓處顯著位置公示所有房源成交情況。購房人購買新建商品住房，自網(wǎng)簽之日起42個月內(nèi)不得上市交易。

本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，其他縣（市）區(qū)可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H參照執(zhí)行。

唐山市人民政府辦公室

2019年12月31日

 

“房子是用來住的，不是用來炒的”，這也是國家樓市調(diào)控的核心思想。面對日益增長的房價，遷安出臺此項政策，相信對房地產(chǎn)市場穩(wěn)控起到重要作用，能夠有效遏制投機(jī)炒房，抑制房地產(chǎn)市場泡沫，防止房價出現(xiàn)大起大落，進(jìn)一步維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

一座房子最主要的就是它的居住屬性，變成一個家房子才有了溫度，遷安的市民朋友們，剛需購房才是大勢所趨！

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