棚戶區(qū)改造是一項重大的民心工程，是百姓的福祉所系。從改善民生的角度來看， 遷安棚戶區(qū)改造項目是改善人民生活、實現(xiàn)共享發(fā)展的重要舉措，也是完善住房保障體系、以人為核心推進新型城鎮(zhèn)化的內(nèi)在要求。隨著遷安經(jīng)濟發(fā)展及城市的快速建設，棚戶區(qū)改造因事關老百姓生活質(zhì)量，一直以來備受廣大市民關心關注。

近日，有市民通過網(wǎng)絡問政平臺咨詢棚戶區(qū)改造回遷安置房問題，這次，官方給出了詳細解讀，具體內(nèi)容如下：

問：請問我市棚戶區(qū)改造回遷安置房在交房時需要繳納契稅嗎？如需繳納，繳納標準是多少？

答：依據(jù)《財政部 國家稅務總局關于棚戶區(qū)改造有關稅收政策的通知》（財稅【2013】101號）五、個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關規(guī)定減免契稅。個人取得的拆遷補償款按有關規(guī)定免征個人所得稅。

《財政部 國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅〔2012〕82號）三、市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)?，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過貨幣補償?shù)?，對差價部分按規(guī)定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。

問：我市棚戶區(qū)改造的回遷安置房在交房時需要繳納大修基金嗎？如果需要繳納，依據(jù)和標準是什么？

答：根據(jù)《唐山市住宅專項維修資金管理辦法》（[2020]第1號）規(guī)定，我市住宅專項維修資金，按照市住宅建筑安裝工程每平方造價的5-6%進行測算，具體標準為：

（一）不配備電梯的住宅及與住宅相連的非住宅（含有產(chǎn)權(quán)的附屬房屋）95元/平米；

（二）配備電梯的住宅及與住宅相連的非住宅（含有產(chǎn)權(quán)的附屬房屋130元/平米；

（三）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅110元/平米。

2020年3月1日以后辦理預售許可的項目，按照本標準交存首期住宅專項維修資金。

棚戶區(qū)改造是我市惠及群眾最多的民生工程，承載著棚戶區(qū)居民對美好家園的期盼。民生無小事，枝葉總關情。棚戶區(qū)改造的加快不僅需要政府的規(guī)劃和建設，更需要居民的大力支持和積極參與，這樣棚戶區(qū)改造工程才能更好地實施并惠及群眾。

 

 

近年來，遷安棚戶區(qū)改造不斷推進，通過棚改，將徹底改變片區(qū)“臟、亂、差”的現(xiàn)狀，實現(xiàn)“舊房”變“新房”、“棚戶區(qū)”變“新區(qū)”。愿遷安的環(huán)境更加美麗，棚戶區(qū)居民通過棚改可以早日喬遷新居。