近日，小編從相關渠道獲悉，為便于群眾參與城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃順利實施，根據相關規(guī)定，對四宗土地規(guī)劃條件指標合并進行公示。

 

據公示顯示，此次土地合宗涉及惠昌大街南側、燕山大路西側的四宗土地，合并前，地塊一用地面積4297.00㎡，地塊二用地面積20144.40㎡，地塊三用地面積27400.40㎡，地塊四用地面積673.90㎡，用地性質皆為商業(yè)用地。合并后，用地面積52515.70㎡，用地性質為商業(yè)用地。

▲來源于遷安市政府網

土地以宗地為單位進行登記，土地的合并與拆分，專業(yè)的說法就是合宗和分宗。相較于分宗，合宗更加困難。在實際操作中，能通過合宗的，往往需要具備一些條件：

1、權利人一致。就是同一個權利人擁有的相鄰兩個或兩個以上宗地合并為一個宗地。宗地合并，首先應當是相鄰宗地，宗地之間不存在市政道路等公共設施，也就是說擬合并的宗地應當在物理上相連接。

2、登記的權利事項應當一致，或者可以達成一致。一般來說，要求擬合宗用地的原土地使用權出讓合同約定的土地性質、土地用途應基本一致。

縱觀其他城市土地合宗案例，可能帶來權利性質、年期調整等變化。在《遷安市惠昌大街南側燕山大路西側地塊規(guī)劃條件指標合并公示》中表明，利害關系人享有申請舉行聽證會的權利。

土地合宗的目的是為了更好的規(guī)劃和利用土地。比如宗地邊上的街角地、兩個宗地之間原規(guī)劃的市政道路取消或改線等；再比如，因為歷史原因，一個建筑物跨越兩個或兩個以上宗地等。

將零散的土地整合利用，有益于提高的土地的利用效率。惠昌大街南側燕山大路西側地塊規(guī)劃條件指標合并，或將進一步促進此處各項內容的發(fā)展。