近日

工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有商業(yè)銀行

分別發(fā)布公告

明確存量首套住房貸款

利率調(diào)整有關(guān)事項(xiàng)

▲各銀行公告截圖

閱覽公告內(nèi)容匯總

根據(jù)四大行公告內(nèi)容，此次調(diào)整范圍是：2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。如果貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前已符合所在城市首套住房貸款政策的，也符合本次調(diào)整范圍。

此次四大行明確了調(diào)整規(guī)則，調(diào)整后的利率水平，與貸款發(fā)放時(shí)間、所在城市首套房貸利率政策下限情況相關(guān)。

根據(jù)公告，2019年10月8日（不含當(dāng)日）前發(fā)放、已轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，以及2019年10月8日（含當(dāng)日）至2022年5月14日（含當(dāng)日）發(fā)放的貸款，利率最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于全國(guó)政策下限的，按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。

2022年5月15日（含當(dāng)日）至2023年8月31日（含當(dāng)日）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的，利率最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)；貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于全國(guó)政策下限的，按發(fā)放時(shí)當(dāng)?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。

值得注意的是，不論哪種情況，如貸款利率低于全國(guó)下限，銀行將不作調(diào)整。對(duì)于當(dāng)初選擇基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，以及固定利率貸款，各家銀行表示，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為采用LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再按浮動(dòng)利率調(diào)整執(zhí)行。

此次四大行主要采用變更合同約定利率水平的方式，大部分銀行將于2023年9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào)，無(wú)需客戶申請(qǐng)。但如果客戶需新發(fā)放貸款置換，或者“二套轉(zhuǎn)首套”等特殊情況的，需要向貸款經(jīng)辦行提出書(shū)面申請(qǐng)。

四大行均表示，辦理存量首套個(gè)人住房貸款利率調(diào)整過(guò)程中，銀行不收取任何費(fèi)用。如有疑問(wèn)，可詳詢(xún)貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或撥打客服熱線。

簡(jiǎn)單地說(shuō)就是

大家的房貸可能“降息”了

一石激起千層浪

身背房貸的小伙伴們坐不住了

那么遷安的政策到底是什么呢

于是，小編分別咨詢(xún)了我市工行、農(nóng)行、建行和農(nóng)商銀行的工作人員，工行和農(nóng)行表示：符合《公告》條件的客戶，銀行系統(tǒng)將在9月25日自動(dòng)調(diào)整商業(yè)貸款利率。自2023年9月15日零點(diǎn)起，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行開(kāi)通存量首套住房貸款利率調(diào)整有關(guān)情況查詢(xún)服務(wù)。建行工作人員表示：目前雖然暫未接到具體的商業(yè)貸款利率調(diào)整通知，但是會(huì)積極做好本次降低存量首套房貸利率客戶服務(wù)工作，請(qǐng)廣大客戶耐心等待。遷安農(nóng)商銀行在9月12日已發(fā)布關(guān)于調(diào)整存量首套個(gè)人住房貸款利率的公告，相關(guān)政策已明確。

對(duì)不少房貸利率處于高位的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，降低存量房貸利率、減少利息支出，可以說(shuō)是期盼已久。根據(jù)測(cè)算，本次存量首套房貸利率調(diào)整，平均降幅大約為0.8個(gè)百分點(diǎn)（具體數(shù)據(jù)以當(dāng)?shù)劂y行發(fā)布為準(zhǔn)）。以市民張女士為例，她向銀行貸款100萬(wàn)元，貸款年限25年期，在原利率5.1%的存量房貸情況下，假設(shè)協(xié)商后房貸利率降至4.3%，那么每年可節(jié)約利息支出超5000元。

遷安的朋友別急，關(guān)于本次調(diào)整，請(qǐng)大家關(guān)注對(duì)應(yīng)貸款銀行的公眾號(hào)，此外，小編還為大家整理了遷安各銀行的相關(guān)咨詢(xún)電話。

工商銀行：7613289

建設(shè)銀行：7626307

農(nóng)業(yè)銀行：7286345

農(nóng)商銀行：7172311