搶抓城中村改造的“黃金期”
□?宋金華
城中村改造是我市落實(shí)河北省委推進(jìn)城鎮(zhèn)面貌“三年大變樣”戰(zhàn)略部署的具體舉措，是打造唐山市域副中心城市的主要抓手，是加速科學(xué)發(fā)展示范市和人民群眾幸福家園建設(shè)的重要載體。當(dāng)前，全國經(jīng)濟(jì)社會運(yùn)行整體態(tài)勢為房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇提供了得天獨(dú)厚的政策機(jī)遇和優(yōu)越條件，我市的城中村改造也進(jìn)入了一個難得的“黃金期”。
首先，全國地價8年來首次下降有利于房價回歸合理價位。近日，國土資源部公布的全國主要城市地價狀況分析報告顯示：2009年第一季度全國重點(diǎn)城市地價環(huán)比、同比均出現(xiàn)下降，總體水平為3189元∕平方米。環(huán)比下降1.53%，同比下降14.37個百分點(diǎn)，增幅比2008年同期下降14.37個百分點(diǎn)，這是8年來土地價格持續(xù)高漲之后，全國地價首度出現(xiàn)下降。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的分析，目前地價成本占房地產(chǎn)開發(fā)總成本的部分超過1∕3，這意味著有利于推動房價在一定程度上適當(dāng)回歸理性價位。
其次，項目資本金比例首次松動能有效激活房地產(chǎn)業(yè)。2004年到2007年間，房地產(chǎn)市場一路高歌，價格飛漲，盈利豐厚，貸款額度劇增。2008年隨著國際金融危機(jī)的加劇，房地產(chǎn)業(yè)處于下行走勢，部分樓盤滯銷，不具備一定實(shí)力的中小開發(fā)商還貸壓力增大，資金緊張，無力再重獲新增貸款開發(fā)新樓盤。4月29日，國務(wù)院常務(wù)會議決定調(diào)整11類固定資產(chǎn)投資項目資本金比例，其中包括商品住房。這是2004年以來房地產(chǎn)開發(fā)商項目資本金比例35%的“大限”首次出現(xiàn)松動，將有效緩解開發(fā)商的資金緊張局面并在國家出臺一系列房產(chǎn)新政的推動下將進(jìn)一步激活房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇。
第三、4月份CPI和PPI雙下降為城中村改造創(chuàng)造低成本擴(kuò)張優(yōu)勢。5月11日，國家統(tǒng)計局公布了4月份的價格數(shù)據(jù)，其中CPI(居民消費(fèi)價格總水平)同比下降1.5%，PPI(工業(yè)品出廠價格)同比下降6.6%，這是PPI連續(xù)第5個月負(fù)增長，CPI連續(xù)第3個月負(fù)增長。這表明我國經(jīng)濟(jì)回暖壓力依存，但同時也為房地產(chǎn)業(yè)步入低成本擴(kuò)張之路掃清了障礙，?CPI的下降意味著人們的基本生活需求壓力減小，勞動力成本相應(yīng)地下降，開發(fā)商投資成本降低；PPI下降特別是鋼材、水泥等基本建筑材料的低位運(yùn)行也為開發(fā)商降低了成本開支。
東風(fēng)賜予周郎便，如今正是揚(yáng)帆時。一系列政策利好及經(jīng)濟(jì)走勢都給房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇搭建了順風(fēng)船，正待揚(yáng)帆遠(yuǎn)航；城中村改造供需雙方也在暗流涌動，早日翹首以盼，希望天隨人愿，搶抓住當(dāng)前的這一“黃金期”，加快城中村改造步伐以實(shí)現(xiàn)互利雙贏。?

編輯： 宋金華